Etoile Notaires est titulaire du label d'expertise "NOTEXPERT", norme Européenne, nous reconnaissant la qualité d'expert-immobilier aux normes REV TEGoVA (habitation, commerces et bureaux).

Ce label nous autorise à réaliser des expertises immobilières établies selon des normes européennes d’évaluation immobilière et soumises en France au respect de la "Charte de l'expertise Immobilière".

Le Notariat étant reconnu comme un acteur averti en matière immobilière et étant détenteur de la base de données dénommée "BIEN", une expertise réalisée par nos soins apporte une présomption de forte véracité et d'impartialité qui peut se révéler décisive en matière d'arbitrage, de contentieux judicaire ou de redressement fiscal.

L'expertise immobilière nous a rapidement conduit à accepter d'assister nos clients dans les opérations de vente de leur bien, qui est bien souvent la continuité de notre mission première.

Pour cela nous avons développé différentes techniques de vente afin d'aboutir dans cette mission et d'affronter un marché parfois tumultueux.

La vente traditionnelle : l'offre de vente

Il s'agit de la vente traditionnelle par annonce immobilière sur différents supports matériels (panonceaux, tracts...) et dématérialisés (se loger, le bon coin, création d'une page web spécifique pour certains biens ...).

La vente par adjudication amiable : la recherche d'acquéreur

Dans certains cas (décision de justice, volonté de transparence en matière d'indivision, vente par une association ...) nous organisons des ventes aux enchères par adjudication amiable à la Chambre des Notaires de Paris.

Ce mécanisme a pour objet de préparer l'acte de vente par avance et de rechercher un acquéreur par le jeu des enchères à la bougie. 

La salle des ventes est ouverte à toute personne munie de sa pièce d'identité et de son chéquier, pas besoin d'avocat pour porter les enchères comme au Tribunal.

L'heureux élu aura alors 45 jours pour payer le prix et il sera alors définitivement propriétaire.

Cette méthode de vente est très séduisante pour un vendeur puisqu'il ne supporte pas les aléas d'une promesse vente.

La vente interactive : L'offre d'achat (la démocratisation de l'appel d'offre)

C'est un outil novateur qui allie la vente traditionnelle et la vente par adjudication amiable.

Le vendeur met aux enchères le droit de venir signer une promesse de vente par le jeu d'un appel d'offre.

Ce procédé révolutionnaire permet d'allier les techniques de mise en vente classiques (annonces, tracts, panonceaux, visites virtuelles, plans 3D) à prix très attractifs puisque seul le montant de la première offre possible est publié, avec le principe vertueux de la vente aux enchères : un prix juste puisque fixé par le marché.

Une fois les annonces publiées, nous organisons des visites et sélectionnons les candidats à qui nous donnerons un agrément pour venir porter leurs offres dans une salle des ventes virtuelle, reprenant le même principe que les ventes à la bougie. 

L'heureux élu aura alors une semaine pour venir signer la promesse de vente, dont le modèle lui a été soumis auparavant dans un data room électronique contenant également toutes les pièces du dossier.
Cette méthode de vente correspond parfaitement au schéma actuel où c'est le marché, et non le vendeur, qui fixe les prix.

Il faut noter également que cette méthode de vente permet d'assainir les relations entre indivisaires tenus de vendre un actif immobilier soit dans le cadre du règlement d'une succession ou dans le cadre d'un divorce.